在全国70个大中城市中
2020-06-23 16:57
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调控预期正在加大

昨天,房地产市场上有两组数据令人深思:一组是截至10月22日,今年本市商品住宅成交量已达到1000万平方米,已超过去年全年939万平方米的成交量;另一组是截至10月23日,上海10月份土地出让金额总计75.9亿元,已很难延续此前保持7个月出让金额超百亿的纪录。一“热”一“冷”的背后,似乎在预示今年房地产市场火爆前三季度后,第四季度房价虽依然处于上涨通道中,但上涨速度有可能有所放缓。

今年全市商品住宅的月成交量突破百万平方米的有四个月,按照目前市场的成交速度,预计今年10月的成交量也将突破百万平方米;同时,要想在短期内止住房价上涨势头恐非易事。不过,分析人士也指出,今年第四季度房价上涨速度或有所放缓,土地市场10月表现有所降温就是一个信号。

疯狂的市场成交量本身就是房价飙升的直接诱因。今年9月,上海市一手商品住宅成交面积达到141.8万平方米,一举超过2010年同期的成交水平,成为近四年的同期最高点;同时,全市二手房成交量亦达到28292套,成为了史上成色最足的“金九”。在这种局面下,开发商和二手房房东的涨价行为变得愈演愈烈。

成交量显著提升的同时,房价也一直处于上涨通道中。全国范围内,根据国家统计局10月22日公布的数据显示,9月,在全国70个大中城市中,有69个城市的新建商品住宅(不含保障性住房)价格同比上涨。北京、上海、广州、深圳四个一线城市同比涨幅均超过20%,这是该项统计2005年始发布以来首次出现这种情况。

同时,土地因素也加剧了房价上涨的预期。9月以来,沪上已经出现了10幅溢价率超过100%的高溢价地块,其中奉贤南桥的一幅宅地溢价率高达180.8%;而浦东潍坊新村的一幅宅地,成交楼板价高达40106元/平方米。大量溢价地块的出现进一步带动周边房价的上涨。

土地因素加剧上涨

今年楼市“高烧不退”

今年楼市一直“高烧不退”,到10月22日,今年上海商品住宅成交量已达到1000万平方米,环比去年同期上涨45.3%,与2011年同期相比上涨65.2%。这是近四年来,全市成交量首次突破千万级别。据统计,全市成交量超过千万平方米的情况仅在2006、2007和2009年三年出现。

德佑地产研究总监陆骑麟表示,目前在二手房市场,购房者的追涨心理已大为削弱,这固然与年底贷款额度的收紧趋势,以及有效房源前期的大量消耗有关,连续数月的房价上涨逐渐触及购房者的心理底线,也是重要原因。另一方面,未来的政策不确定性仍然存在,先前深圳出台的“深八条”无疑给市场一个警示,房价持续上涨的现实正在促使房地产长效调控机制加速出台。

本报记者金志刚

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